租房还是买房？

案例正文

   在德国置业：“中国人更舍得花钱”德国房地产业良好的发展前景也吸引了不少中国买家的目光。王文女士自己在法兰克福附近已经购置了两套房产，同时也帮助其他朋友推荐购买了周边地区的许多房产。说起中国人在德国买房子的原因，王文女士表示，由于德国投资环境、居住环境都很不错，投资风险又比较低，许多中国人都开始考虑投资德国房产。另外，更重要的一点是德国政策相对宽松，允许没有长期居留许可的中国人在德国购置房产。王文女士告诉德国之声，对于一些准备把德国当做拓展欧洲市场根据地的私人企业主来说，在德国买房是他们不错的一个选择。另外，德国房屋的租金水平一直很高，中长期的增值潜力可观。

延伸阅读

http://news.xinhuanet.com/world/2013-07/29/c_125081304.htm

选自顾小乐《更好的城市，更好的生活——浅谈中德城市文化异同》

分析点评

城市是人类群居的高级形式。“居”这个题目无疑是绕不开的。今天的中国，房价时刻牵动着无数黎民敏感而脆弱的神经。在偌大的城市里有一处安身之所对普通人而言甚为艰难，用工资来计算能够购买房屋的年份足够让一个想在城市安居的人彻底绝望。这中间的利益链条因果关系已经被分析得足够多，只是现实依然坚硬冷冽。 最近的研究报告说，北京申请首套房贷者平均年龄是２７岁。这不难理解。男女青年们谈婚论嫁首当其冲的就是房子。有时也并非是忽视感情而追求物质，毕竟谁也不愿意随时面临涨房租或者用少许违约金将你打发走人的窘境。房子在某种意义上代表着稳定的生活和安全感。 在德国情况是截然不同的。德国首次购房者的平均年龄是４２岁。其实他们想要买房并非难事。首都柏林的市区房价约为１５００至２０００欧元每平方米，最高房价的城市是慕尼黑，大约４０００欧元每平方米。而德国人均年收入大约是３００００欧元。而且德国房价几十年来基本保持不变，所以他们并不急于买房，而更多地选择租房。与中国不同的是，租房并不会打破对稳定生活的向往。因为德国规定，房租上涨必须要有正式的书面说明，举出例证，如果房客不同意还需法律裁决。德国还规定，三年内房租上涨超过２０％属于违法行为。并且德国设立专门的第三方机构，根据多种因素计算出“合理房租”，如果房东要求的房租过高于“合理房租”，可能面临罚款甚至构成犯罪。倘若房东想要提前终止合同，除非得到房客的同意，否则不能将其赶出去（即使是因为房客交不起房租），而要通过旷日持久的法律程序才能得到解决。除了法律对租房者的保护之外，德国租房的生活质量也不输于居住在自己购买的房屋。房子的内外部通常都整洁完好，在社区事务上也和其他业主有相同的权利义务。