房地产市场的差异

案例正文

小林在做市场调查的时候发现，近年来在葡萄牙购房投资的中国人逐渐增多，这与中葡两国房产市场的政策有很大关系。首先，中国房产的发展商与代理商各自提供的价格存在很大差别，而葡萄牙的法律是不允许私自调价的，所有合同价格是统一的；其次，产权期限方面的差异是很多人都了解的。购买中国房产仅有70年的使用权，并不获得实际产权。而购买葡萄牙房产不受政策影响，有永久产权；再次，租金回报率也存在差异。中国租金回报率在1%-2%，而葡萄牙一般都在5%-6%，旺季时有些甚至可以高达7-9%；最后，房屋环境与装修的差异。中国很多是毛胚房，即使是精装出来的效果也和宣传样板有一定的区别，建筑材料隐患问题层出不穷，而葡萄牙精装出来的房屋效果与样板房一致，建筑质量比较过硬，且由于其国家独特的地理优势，住宅区一般都环境优美，景色宜人。

分析点评

近年来在国内房产市场，由于房产泡沫的存在，国家不断对房地产行业进行调控和出台政策，以稳定房价，其直接结果是令投资人士有了更多的顾虑和限制，无法施展拳脚。中国房地产市场起起落落，但在葡萄牙投资房地产却已经成为越来越多的人都选择。而相对于现在中国的房产市场环境来说，葡萄牙目前鼓励房产市场投资，葡萄牙为促进经济的复苏和发展，推出了新的投资政策，鼓励投资，其房价在欧洲国家处于极低的价位，正是投资的绝好时机。